Cijene nekretnina u Hrvatskoj pale 5,1 posto

Prema najnovijem izvještaju Centra nekretnina, tražene se cijene nekretnina u Zagrebu ovaj mjesec u odnosu na listopad nisu bitno mijenjale, odnosno rasle su 0,2 posto, dok su na godišnjoj razini pale 3,4 posto. Gledajući cijelu Hrvatsku, prosječna tražena cijena nekretnine na godišnjoj je razini niža 5,1 posto, a u odnosu na prošli mjesec ne bilježi veće promjene. I dok podaci Centra nekretnina upućuju na 0,1 postotni rast prosječne cijene stana u Zagrebu (sa 1814 eura po četvornom metru zabilježenih u listopadu na 1817 eura u studenome), portal Crozilla piše da je prosječna oglašavana cijena stana u glavnom gradu Hrvatske na mjesečnoj bazi pala 0,5 posto, na 1824 eura.

U odnosu na prethodni mjesec prosječna je oglašavana cijena u studenome porasla samo na Jadranu – u Puli i u Zadru. Pula bilježi lagani porast od samo 0,4 posto pa su u studenome cijene stanova iznosile 1434 eura po četvornom metru. Zadar je u studenome zabilježio porast cijena od oko neznatnih 0,1 posto, a cijena je kvadrata porasla za 2 eura u odnosu na listopad i sada iznosi 1575 eura, pokazuju podaci s Crozille. Najveći pad cijena kvadrata  u studenome bilježe stanovi u Rijeci. Pad od 3 posto Rijeci je donio cijene od 1638 eura po četvornom metru.

Na vrhu ljestvice cijena stanova drže se Split i Dubrovnik. U studenome je zabilježen pad cijena od 0,5 posto u Splitu i 0,4 posto u Dubrovniku. Cijena kvadrata stana u Splitu je 2077 eura, a u Dubrovniku čak 3329 eura. Osijek se izdvaja kao veliki grad s niskim cijenama stanova. Prodaja stanova u tom gradu i dalje ide na ruku kupcima s cijenama kvadrata manjim od 1000 eura, točnije 959 eura. Studeni je, prema podacima portala Crozilla.com, Osijeku donio pad cijena nekretnina od 0,3 posto.

Izvor/autor: Business.hr/PressCut

 

Nekoliko stanova i jedna vila prodani ruskim poduzetnicima

Punta Skala IMMO Exclusive Petrčane tvrtka s vilama i apartmanima sudjeluje na sajmu luksuznih nekretnina Property Worldwide 2010. u Moskvi. Ovo je već druga prezentacija luksuznog projekta tvrtke P.S. IMMO d.o.o. u Rusiji u zadnjih godinu dana. Razloga ima jer u obavijesti iz tvrtke stoji: Jedna obiteljska vila smještena u prvom redu do mora te nekoliko stanova u sklopu naselja već su prodani imućnim ruskim poduzetnicima. Predstavljanje projekta na prošlogodišnjem sajmu Moscow International Property Show pobudilo je veliki interes Rusa za kupnju nekretnine unutar naselja, a još bolji odaziv na ovom sajmu u potpunosti je opravdao očekivanja investitora.

Ivan Duka, direktor marketinga i prodaje u tvrtki P.S. IMMO d.o.o., naglašavajući da je gotovo 25 posto od ukupnog broja nekretnina u ovoj Luksuznoj oazi u srcu Jadrana već rezervirano ili prodano, prilikom otvorenja sajma je rekao: Iznimno smo sretni što smo dobili priliku naše luksuzno naselje Punta Skala IMMO Exclusive Petrčane predstaviti na prestižnom međunarodnom sajmu nekretnina – Property Worldwide 2010. Kako je ovo već druga prezentacija naših luksuznih vila i stanova u Rusiji, sa zadovoljstvom mogu reći da su neki od uglednih ruskih investitora već prepoznali vrijednost i posebnosti našeg projekta pa su jedna obiteljska vila te nekoliko stanova u naselju već dobili svoje nove vlasnike iz ove zemlje.

Uzimajući u obzir da je rusko tržište jedno od najvećih i ekonomski najsnažnijih na svijetu, sigurni smo da će i ovaj nastup rezultirati velikim interesom ruskih investitora. U sklopu naselja vrijednog 30.000.000 eura kako smo do sad navodili nalazi se 9 obiteljskih vila smještenih u prvom redu do mora te 41 vila s 3 ili 4 stana. Ukupno 147 stanova za prodaju u vilama te 9 obiteljskih vila s jednim ili dva stana smješteno je u neposrednoj blizini mora i plaža s pogledom na Zadarski kanal iz gotovo svakog stana. Svim budućim vlasnicima osigurana je mogućnost korištenja brojnih sadržaja u obližnjem resortu.

Tako svi kupci vile ili stana u naselju Punta Skala IMMO Exclusive Petrčane, uz mjesečnu ili godišnju naknadu, imaju mogućnost korištenja wellnessa, otvorenih i zatvorenih bazena, sauna, fitnessa itd. Svi kupci vile ili stana također će imati mogućnost dogovaranja brojnih dodatnih usluga, kao što su održavanje i čišćenje objekta, najam veza u obližnjoj Marini Dalmacija u slučaju raspoloživosti i si. Isto tako, svi budući vlasnici stanova u turističkom naselju Punta Skala IMMO Exclusive Petrčane imat će priliku opremiti stan namještajem po uzoru na jedan od već namještenih stanova.

Izvor/autor: Zadarski list/PressCut

Gradski kvadrati donose više troškova nego zarade

U Rijeci djeluje više od 30 tvrtki koje u svom opisu poslovanja imaju i djelatnost upravljanja stambenim i poslovnim zgradama, no proteklih 12 godina sve je građevine u stopostotnom ili djelomičnom vlasništvu Grada Rijeke pod svojom upravom držao Rumat. To mu je omogućeno još davne 1997. godine, kada mu je ovaj posao dodijeljen na neodređen vremenski rok, a treba podsjetiti da se radi o upravljanju nad čak 173.000 “kvadrata”, što je Rumatu godinama donosilo pozamašan prihod, ali i široki poligon za dodatnu zaradu u vidu ponuda za razne popravke od strane svojih partnerskih građevinskih i obrtničkih tvrtki.  No, kako je već najavljeno s kolegija gradonačelnika, to će se uskoro promijeniti, a upravljanje gradskih nekretnina stavlja se na novi javni natječaj, čiji će “pobjednik” sklopiti ugovor na četiri godine.

U razgovoru s nekolicinom većih upravitelja u Rijeci, doznajemo kako je ova vijest prije svega dočekana s velikim odobravanjem, iako su se uglavnom suzdržavali od komentara. Jedino je direktor Rijeka stana Tomislav Štimac kazao: “Hvala bogu, već je bilo i vrijeme”, a direktor tvrtke Ri-19 Zlatko Košćina je zagonetno zaključio kako se očito – od kada Rumat ima novu upravu – nešto u odnosu Grada i Rumata promijenilo. Zanimalo nas je tko će se od njih javiti na najavljeni natječaj, no svi su redom taj odgovor iznosili s oprezom. Na to pitanje ću moći odgovoriti tek kada vidim uvjete natječaja, jer se iskreno nadam da jedini kriteriji neće biti samo ona dva koja su iznesena u novinskom izvještaju s kolegija gradonačelnika.

Naime, ne bi bilo dobro da upravitelja određuje jedino najpovoljnija cijena naknade za rad po metru kvadratnom i cijena osiguranja po metru kvadratnom, jer to ne mogu biti je-dine referentne točke za takav posao, komentira Košćina. Istu je ocjenu imao i Štimac, koji je dodao kako bi u natječajnim uvjetima svakako trebalo uvrstiti i nekakav vid “provjere” poslovanja natjecatelja, odnosno njihov bonitet, ali i kadrovsku ekipiranost za takav posao.

Tehnička ograničenja

Ono što ja ovdje zasad vidim kao jedan limitirajući faktor čisto tehničke prirode, najava je pročelnice Irene Miličević o tome da prikupljanje sredstava pričuve za nekretnine iz ove nabave organizira putem sustava objedinjene naplate troškova stanovanja. Kada smo mi ostali upravitelji prije deset i više godina tražili da nam naplata pričuve ide preko Ri stana, to nam je bilo odbijeno, pa smo si dali izraditi i platili smo u međuvremenu neke vlastite računalne sustave za naplatu. Jedini koji ima sustav kompatibilan s Ri stanom je Rumat, a mi ostali bi u slučaju osvajanja natječaja trebali vjerojatno uložiti nemale novce u taj novi tehnički sustav.

Povećanje broja kvadarata pod upravom vjerojatno bi dodatno iziskivalo i zapošljavanje novih djelatnika, razmišlja Štimac. On čak ne vidi ni neku veliku zaradu od naknade za upravljanje nad 100.000 gradskih i 73.000 većinsko-gradskih “kvadrata”, jer kada se od uplaćene pričuve izdvoji dio koji pripada upravitelju (a to je od 0,36 do 0,28 kuna po četvornom metru), kada se državi plati porez i ostalo, računica, kaže, i nije tako primamljiva. Direktorica Dubravka Danes iz tvrtke STM “3. maj” najavljuje mogućnost javljanja na natječaj, ali također ističe kako će se o tome odlučiti kada budu precizirani natječajni uvjeti

Izvor/autor: Novi list/PressCut

Kvadrat zemljišta u Istri u prosjeku košta 85 eura

Cijene građevinskih zemljišta prošlog su mjeseca imale tendenciju pada, a u odnosu na rujan u prosjeku su pale za 10 posto. Prema podacima portala specijaliziranog za nekretnine Crozilla, najskuplje građevinsko zemljište nalazi se na području Grada Zagreba gdje kvadratni metar u prosjeku košta 215 eura. Najveći pad cijena na mjesečnoj razini bilježi Splitsko-dalmatinska županija gdje su cijene u odnosu na rujan niže za sedam posto te su prošlog mjeseca u prosjeku iznosile 184 eura po kvadratnom metru.

Kvadrat građevinskog zemljišta na području Istre u prosjeku košta 85 eura, a po riječima Ivane Beljan s portala Crozilla, cijene u unutrašnjosti su daleko niže od onih u blizini obale. Znatno skuplja građevinska zemljišta nalaze se na području Primorsko-goranske županije gdje kvadratni metar u prosjeku košta 114 eura, dok kvadrat na području Zadarske županije stoji 133 eura.

Na godišnjoj razini najveći pad cijena bilježe zemljišta na području Zagrebačke županije, dok porast cijena prošlog mjeseca u odnosu na rujan bilježi jedino Zadarska županija. Prema podacima portala Crozilla, domaći su posjetitelji u listopadu najviše tražili zemljišta na području Zagreba i Splitsko-dalmatinske županije, a stranci najviše interesa pokazuju za lokacije u Zadarskoj i Šibensko-kninskoj županiji te na području Grada Zagreba. Među zainteresiranim stranim državljanima u listopadu je najviše bilo Nijemaca, Švicaraca, Mađara, Austrijanaca i državljana BiH.

Da su Nijemci i državljani BiH zainteresirani za naše nekretnine, nije nikakva novost, no zanimljivo je da su u prvih deset zemalja čiji su posjetitelji najzainteresiraniji za zemljišta u Hrvatskoj, upravo Amerika i Japan čijih je državljana znatno više nego, primjerice, potencijalnih kupaca iz susjedne Srbije, rekla je Beljan, dodajući da je broj zainteresiranih Amerikanaca za građevinska zemljišta u listopadu pretekao čak i broj Slovenaca. Po njenim riječima, Amerikanci su najviše tražili zemljišta na području Grada Zagreba te Zagrebačke i Šibensko-kninske županije, dok Japanci najveći interes pokazuju za kupnju na području Splitsko-dalmatinske županije dok je Istra najinteresantnija Nijemcima i Mađarima.

Na istarskom području trenutno su u ponudi brojna zemljišta kojima cijena varira s obzirom na lokaciju te imaju li riješenu komunalnu infrastrukturu i već pribavljene dozvole. Pronalazimo oglas na području Ližnjana gdje se građevinsko zemljište za stambenu namjenu ukupne površine od 1.367 kvadratnih metara prodaje po cijeni od približno 190 tisuća eura nekretnine Istra.

Na području Motovuna po cijeni od 255 tisuća eura prodaje se zemljište ukupne površine 17 tisuća kvadrata, dok, primjerice, zemljište u Općini Zabrežani kod Pazina, čija površina iznosi 2.500 kvadrata, košta 150 tisuća eura. Razlike u cijeni su očite i na primjeru zemljišta na području Juršića, gdje se za površinu od 2.080 kvadratnih metara traži 50 tisuća eura, dok primjerice građevinsko zemljište na području Ližnjana ukupne površine 459 kvadrata stoji približno 93 tisuće eura.

Izvor/autor: Glas Istre/PressCut

Zemljište u Zadru plaćeno je samodoprinosima

HDZ-ova saborska zastupnica i bivša zadarska dogradonačelnica Ana Lovrin u srijedu je apsolutnom neistinom nazvala novinske napise da je Zadar nezakonito iz vlasništva izbrisao 58 vlasnika zemljišta u središtu grada kako bi ga potom prodao privatnom poduzetniku, koji je tamo sagradio 220 stanova u Zadru.

“Riječ je o apsolutno legalnoj prodaji uknjiženog vlasništva Grada Zadra putem javnog natječaja. Na javnom natječaju najpovoljniji je kupac izabran, sklopljen je ugovor i to je cijela istina”, rekla je Lovrin novinarima u Saboru. Naglasila je da je riječ o zemljištu koje je u doba SFRJ bilo u vlasništvu bivše općine Zadar, a koje je skupština te općine deposedirala, dok ga je Grad Zadar u sređivanju imovinsko-pravnih odnosa uknjižio kao svoje vlasništvo. Lovrin je ustvrdila da ne osporava pravo nijednom građaninu da pred sudom zahtijeva svoje pravo, pa ni Zadranima koji su pokrenuli sudski postupak za ponavljanje utvrđivanja prava vlasništva. “Ako netko smatra da je riječ o bitnim povredama, po zakonu ima pravo tražiti obnovu postupka, a sud će o tome odlučiti”, kazala je.

Prema informacijama kojima raspolaže, zatražena je obnova pravomoćno završenog sudskog postupka koji se vodio 2002. Upitana kako gleda na medijske informacije da 58 tužitelja tijekom tog postupka uopće nije zaprimilo sudske pozive, Lovrin je odgovorila da ne može govoriti o postupku iz 2002. “Riječ je o pravomoćno završenom sudskom postupku, Zadar je kao uknjiženi vlasnik temeljem Zakona o vlasništvu prodao to zemljište na javnom natječaju, taj je novac u proračunu Grada i iskorišten je za kapitalne gradske projekte”, zaključila je Ana Lovrin.

Na medijske napise u srijedu je reagirao i zadarski gradonačelnik Zvonimir Vrančić: “Nedvojbeno je i sigurno na osnovi dokumenata koje imamo da su bivši vlasnici zemljišta isplaćeni iz samodoprinosa i nemoguće je da Grad opet isplati naknadu istim vlasnicima ili njihovim nasljednicima. Tek tada bismo bili u kaznenom prekršaju”, kazao je.

“Važno je napomenuti da je novac isplaćen tadašnjim vlasnicima isplaćen iz samodoprinosa namijenjenog gradnji nekoliko objekata u gradu. Kako je bilo skoro pravilo tadašnje skupštine da se u zemljišne knjige nije upisivalo o oduzetom zemljištu, tako se i taj put nije upisalo. Naknadno je Grad, imajući sve dokumente, išao u uknjižbu, odnosno postupak o utvrđivanju prava vlasništva. To je bio sudski postupak u koji nisu pozivani bivši vlasnici, jer je Grad imao potrebne dokumente. Grad se potom upisao kao vlasnik zemljišta. Do danas nitko nije tražio ili osporavao da nije primio naknadu”, zaključio je Zvonimir Vrančić.

Prema navodima nekih medija, MUP je pokrenuo kriminalističku obradu slučaja proglašavanja 58 ljudi nestalima kako bi im se oduzelo vrijedno zemljište u središtu Zadra. Unatoč Vjesnikovoj zamolbi, od glasnogovornika MUP-a Krunoslava Borovca nismo dobili potvrdu te informacije, ali ni demanti. “Nemam informaciju o tome da se provodi bilo kakva obrada u vezi s tim slučajem”, istaknuo je Borovec

Izvor/autor: Vjesnik/PressCut

 

Smanjiti poreze i ubrzati proceduru

Hrvatska bi trebala porezno relaksirati područje ulaganja u nekretnine i ubrzati administrativne procedure kako bi bila atraktivnija ulagačima, istaknuto je na konferenciji o tržištu nekretnina “Buying Signals” održanoj u četvrtak u organizaciji CEE Insight Foruma i Financial Timesa.

“Dvije stvari osobito preporučujem hrvatskoj vladi želi li Hrvatsku učiniti atraktivnijom za ulaganja u nekretnine – porezno poticanje projekata i ubrzanje administrativnih procedura”, rekao je predsjednik nadzornog odbora velike developerske tvrtke GTC Eli Alroy. Alroy smatra da je porezno opterećenje u Hrvatskoj preveliko te da developeri imaju obveze koje ne postoje u konkurentskim zemljama, kao što su davanja za vodno gospodarstvo i komunalna naknada stanovi.

Problematična je i brzina izdavanja dozvola za koje nerijetko treba više od godinu dana, što je, po njegovoj ocjeni, presporo. Alroy kaže da su prošli dani kad se trgovački centar mogao sagraditi u regiji gdje god se htjelo i kad su poduzetnici mogli računati na dovoljno brzo razdoblje povrata investicija. “Vrlo je malo dizalica na gradilištima, kriza je učinila svoje”, napominje čelni čovjek GTC-a, no dodaje da je pravo vrijeme za pripremu novih projekata. Tako je, kaže, GTC trenutačno koncentriran na ishođenje dozvola za gradnju u zemljama regije, što bi mu trebalo dati prednost pred konkurencijom kada kriza prođe.

Ministar gospodarstva, rada i poduzetništva Đuro Popijač rekao je da očekuje razdoblje optimizma, ulaganja i novih poslovnih poduhvata. Ostvarivanje programa gospodarskog oporavka, akcijskog plana Vlade za pomoć investitorima i objava kataloga investicijskih projekata po njemu su pretpostavke za zamah gospodarskih aktivnosti i izlazak iz krize.

Direktorica sektora Europske banke za obnovu i razvoj (EBRD) za nekretnine i turizam Sylvia Gansser Potts naglasila je da je jugoistočna Europa jedna od najvažnijih regija za EBRD, u koju je ta banka lani investirala 8 milijardi eura, a u nekretnine 1,9 milijardi eura, i to najviše u Rumunjsku, Hrvatsku i Rusiju, pri čemu se najveći dio EBRD-ovih ulaganja u nekretnine odnosi na maloprodaju i turizam. EBRD smatra da regija polako, ali sigurno izlazi iz recesije te očekuje nultu stopu rasta u 2011. “Srednjoročna prognoza za regiju bolja je nego za zapadnu Europu i to je razlog za optimizam”, kaže Sylvia Gansser Potts.

Izvor/autor: Vjesnik/PressCut

Velik izbor stanova: prodaja stanova i iznajmljivanje stanova u svim zagrebačkim kvartovima.